Как накинуть цену при продаже недвижимости?

admin

Если жилье продается в новом доме, то тут все просто: стоимость квадратного метра обычно зависит от месторасположения новостроя. Гораздо сложнее определить реальную стоимость вторичного жилья, особенно если дом старый, построен был неизвестно когда и ранее никогда не продавался, а тем более — не оценивался. Вот здесь-то хозяевам жилья, то есть продавцам, вволю дается возможность проявить свою изобретательность. Итак, за счет чего же можно поднять цену квартиры при продаже?

Район. Что ни говори, а район имеет первоочередное значение. Даже если это небольшая комната без окон в огромной коммуне, но находится она в самом центре города, то за нее можно смело требовать стоимость приличной квартирки какой-нибудь новостройки, расположенной на окраине.

Этаж. Кто сказал, что первый и последний не предлагать? Крайние этажи, как раз, ценятся гораздо больше, чем средние. Первый этаж — это, во-первых, перспектива присвоения прилегающего к квартире подвала, а, во-вторых, прекрасная возможность переделать вашу квартиру под офис, ведь стоимость офиса гораздо выше, чем обычного жилья. А последний этаж — это замечательная возможность обустройства дополнительной жилой площади в виде мансарды. И неважно, что для того, чтобы приватизировать мансарду или подвал, потребуется разрешение всех соседей, инстанций, да еще и куча дополнительных вложений. Ведь, главное — это возможность! А это, поверьте, очень даже ценится.

И еще о возможностях. О возможностях достройки. Если окна квартиры выходят на стену противоположного дома — не стоит записывать это в недостатки. В образовавшемся промежутке можно достроить еще стену, и — вот, пожалуйста, у вас уже появилась дополнительная площадь! Также при продаже 20-метровой комнаты в старом доме, где высота потолков достигает 5 метров, можно смело удваивать цену. Не догадываетесь, почему? Ну, как же! Ведь в такой комнате есть прекрасная возможность сделать два уровня! И вот, вы уже становитесь обладателем не 20-метровой, а практически 40-метровой квартиры.

Читайте также  Кто такие рантье и когда они появились?

Лестница. На лестнице, конечно, не живут, но то, каким образом вы добираетесь до своей квартиры, имеет немаловажное значение. Если лестница наружная, а тем более — винтовая, то это, конечно, огромный недостаток. Но и здесь, опять же, есть выход — можно списать всё на оригинальность и необычность. Но лучше, конечно, чтобы лестница была мраморной. Это самый шик. Если вы откроете газету с объявлениями, то при описании квартиры нередко можно найти: «мраморная лестница». Никто не пишет «лестница деревянная» или «лестница металлическая», а уже тем более — «лестница цементная». А знаете, почему? Потому что жить в доме с мраморной лестницей так же престижно, как жить в центре города. Хотя, если смотреть с практической точки зрения, единственное отличие такой лестницы — это то, что она поглощает шум шагов ваших соседей, чего не скажешь о лестнице металлической или деревянной.

Парадная. Кодовый замок на парадной двери или воротах — это гарантия вашей безопасности и чистоты подъезда или двора. Всего-то делов — уболтать соседей скинуться на металлическую дверь с кодовым замком. И неважно, что на всех дверях в вашем квартале установлен единый универсальный код, главное, что это можно приписать к достоинствам вашей квартиры, что, естественно, отразится и на цене.

Ремонт. Представьте, во сколько может обойтись вам хороший ремонт! Сколько сейчас стоят материалы? А сколько еще придется заплатить за работу? Квартира с ремонтом — это плюс еще полстоимости квартиры без ремонта. А на материалах можно сэкономить, ведь покупатель не будет спрашивать смету. Слегка подкрасить, слегка побелить, новые обои поклеить — и квартира уже имеет совсем другой вид. Для завершения картины придется еще поставить бронированную дверь и металлопластиковое окно. Вот теперь можно смело повышать цену.

Читайте также  Какие 6 идей помогут справиться с финансовыми проблемами после окончания вуза?

Начинка. Продавать квартиру с мебелью, конечно, не стоит. Большинство покупателей предпочитают вносить в новый дом свой стиль, свой дух, выбранную на свой вкус мебель. Но вот такие приятные вещи, как радиаторы, бойлер, сантехника, встроенная кухня и шкафы (специально на заказ по итальянскому каталогу!) — лишними не станут. Покупателю будет приятно переезжать в квартиру с удобствами, а если ему еще и расписать, во сколько все это в отдельности могло бы ему обойтись, то у него появится мысль о том, что он сумел неплохо сэкономить.

Соседи. Вы думаете, что соседи роли не играют? Ошибаетесь. Если соседи — пьяницы или буйные какие, то продать квартиру будет очень сложно. Поэтому придется цену понижать — вдруг при заманчивой цене и не обратят внимание на этот мелкий недостаток? Ну, а если соседи, наоборот, тихие, внимательные, за порядком следят, никому не надоедают, одним словом — хорошие, то почему бы за такое удовольствие не накинуть пару тысяч?

Любой недостаток в квартире можно очень легко превратить в преимущество или, по крайней мере, в мелочь, на которую даже не стоит обращать внимание. Главное для продавца — умело завуалировать эти «подводные камни», а для покупателя — вовремя их разглядеть. И уж если вам все-таки удалось обнаружить, что вас обводят вокруг пальца — не стоит говорить об этом прямо, иначе вас легко смогут убедить в обратном. Приятных вам сделок!

Next Post

Как защищают деньги от подделывания?

Кто из вас помнит, чем отличался поддельный червонец времен СССР от настоящей купюры? Ответ не заставит себя долго ждать. Каждый из вас ответит с улыбкой, что на поддельных червонцах В. И. Ленин изображался в кепке. Про это знают все, хотя никто и никогда в глаза не видел фальшивых червонцев. Причем, […]
Инвестиции на фондовом рынке