И снова квартирный вопрос. Что такое договор ренты?

admin

При решении квартирного вопроса мы задумываемся о возможных вариантах ответа на него. И находим некоторые из них, например: дождаться наследства (согласитесь, слишком долгое ожидание может состояться), накопить на покупку жилья (практически нереально для средней российской семьи), взять ипотечный кредит (существенно переплатим или попросту могут отказать банки) и т. п. Не слишком приятная картинка вырисовывается.

Но, все-таки есть один вполне приемлемый способ решения этой проблемы — это договор ренты. Суть договора ренты состоит в том, что хозяин квартиры передает ее в собственность другому лицу, при этом сохраняя свое право пользования жилым помещением.

Для заключения договора ренты Вам потребуются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на квартиру (договор приватизации, договор мены, свидетельство о регистрации собственности и т. д.);
2) справка налоговой инспекции об уплате налогов;
3) документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
4) экспликация.

Существуют два основных вида договора ренты: договор пожизненного содержания с иждивением и договор продажи с правом пожизненного проживания.
При договоре с правом пожизненного проживания осуществляется фактически купля-продажа квартиры за сумму существенно ниже рыночной с правом пожизненного проживания на данной жилплощади.

По договору пожизненного содержания (иждивения) бывший хозяин также проживает в проданной квартире, в то время как новый хозяин обязан периодически выплачивать определенную денежную сумму бывшему. Договор ренты необходимо регистрировать у нотариуса. Иждивение подразумевает под собой покупку одежды, продуктов питания, какой-либо техники, оплата лечения, лекарств и т. п.

Новый собственник сможет распоряжаться жильем (например, оформить в ипотеку) только с предварительного согласия получателя ренты. К тому же плательщик ренты обязан делать все необходимое для поддержания жилья в изначальном состоянии. То есть оплачивать ремонт, менять сантехнику и т. п.
Договор пожизненного содержания может быть прекращен в случае смерти получателя ренты и существенного нарушения плательщиком ренты своих обязанностей (бывший хозяин сможет потребовать вернуть ему квартиру либо выплатить всю сумму). Однако хочется предупредить, что плательщик ренты не сможет потребовать возмещения понесенных расходов на содержание жилья и бывшего собственника.

Читайте также  Почему нам отказывают в трудоустройстве?

Чтобы этого не произошло, и через суд Вас не лишили надежды и планов оставить в будущем это жилье себе, то обязательно:
1) выплачивайте деньги банковским переводом, чтобы иметь в доказательство квитанции;
2) собирайте и храните все чеки (на продукты, лекарства, одежду, оплата коммунальных услуг и т. п.);
3) постарайтесь, чтобы за полученные вещи, продукты и т. п. бывший собственник расписывался.

Скорого Вам новоселья!

Next Post

Магазины. Как нас обманывают?

Все мы ходим в магазины: маленькие и большие, продуктовые и не только, но во всех нас обманывают практически одинаково. Как? 1. Двойная этикетка. На упаковки продуктов бытовой химии с истекшим сроком годности нередко наклеивают новые этикетки с более поздним сроком изготовления, а, следовательно, с дополнительным сроком хранения. Бывает, что новая […]
Инвестиции на фондовом рынке